התחדשות עירונית
היא הליבה שלנו
בשנים האחרונות ייצגנו בעלי דירות ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית. אנחנו יודעים להוביל פרויקטים מהשלבים הראשונים מאוד של חתימות עם היזמים ועד למסירת המפתחות בהצלחה.
משנת 1999
משרד עורכי דין ונוטריון בכפר סבא
חבר בלשכה מאז 1996
עו״ד עמית קפלן, עורך דין ונוטריון
צד אחד בכל תיק
כדי שלא ייווצר ניגוד עניינים
ויצמן 152-154, רעננה. פרויקט התחדשות עירונית שליווה המשרד.
למה דיירים בוחרים בנו?
כי אנחנו שמים אתכם במרכז
למדנו לפתור אתגרים רבים שיש בדרך וחשוב לזכור שהתחדשות עירונית זה לא רק חתימה על נייר - זה תהליך מורכב שיכול לקחת שנים ולהשפיע על כל חייכם. אנחנו כאן כדי להפוך את התהליך הזה לפשוט, ברור ובטוח עבורכם.
ליווי לאורך שלבי הפרויקט
בהתאם להסכם שייחתם
אנחנו מלווים את הפרויקט לאורך השנים עד סיום הבנייה, וגם אחריה — בכל הנוגע לערבויות.
עריכת הסכמים שממקסמים את הזכויות שלכם וממזערים סיכונים שיש במהלך הדרך
אנחנו יודעים לקרוא את "האותיות הקטנות"
ייצוג מול יזמים
משא ומתן קשוח שמגן על האינטרסים שלכם
מענה על כל שאלה
כל שאלה מתקבלת בברכה, ואנחנו שומרים על שיח פתוח
מה זה אומר בפועל?
התפקיד שלנו בפרויקט הוא להיות הכתובת המשפטית של בעלי הדירות, לשמור על האינטרס שלכם מול היזם, ולוודא שהחוזה מספק לכם הגנות אמיתיות ולא רק הבטחות יפות.
במילים פשוטות: פרויקט טוב הוא פרויקט שמסתיים בדירה חדשה, אבל גם בדרך הוא צריך להיות הוגן, בטוח, וברור.
1
ניתוח מצב משפטי
של הבניין והזכויות
2
ליווי התארגנות דיירים
נציגות ותהליך מסודר
3
סיוע בבחירת יועצים נוספים
כגון שמאי ומפקח
4
ניהול מו״מ משפטי
מול היזם והיועצים שלו
5
עריכת מכרז יזמים עבור הדיירים
הכנת שאלונים, קבלת הצעות, השוואה ביניהן וליווי הנציגות בבחירה. ההחלטה נשארת תמיד בידי בעלי הדירות; עורך הדין מייעץ.
6
בדיקת תמורות וערבויות
לוחות זמנים, פתרונות דיור בזמן הבנייה
7
ניסוח וליטוש הסכם מחייב
עם הגנות שמחזיקות גם כשקשה, וגם פעולות דינמיות לאורך חיי הפרויקט (לעיתים חלים שינויים במהלך השנים שמחייבים התערבות מחודשת)
8
ליווי לאורך חיי הפרויקט
כולל זמינות גבוהה ושקיפות מול הדיירים
ניסיון בהשגת רוב דרוש בפרויקטים גדולים
רוב דרוש הוא שיעור בעלי הדירות שצריכים להסכים לעסקה עם היזם. אין רף אחד לכל הפרויקטים: הרוב הנדרש תלוי במסלול ובתנאי החוק. בפינוי־בינוי חלים תנאים לגבי שיעור בעלי הדירות במתחם ובכל בית משותף, ובתוכנית חיזוק חל הסדר נפרד.
למאמר המלא: רוב דרוש בהתחדשות עירונית
זכויות מיוחדות שחשוב להכיר
בפינוי־בינוי, לבעלי דירות בני 70 ומעלה עשויות לחול הוראות מיוחדות בחוק. הזכאות לחלופות התמורה נבחנת בין היתר לפי הגיל והמגורים בדירה במועד העסקה הראשונה בבית המשותף.
החוק קובע חלופות תמורה מסוימות, בכפוף לגיל ולתנאים, ולכן נדרשת בדיקה פרטנית לפי המסלול.
חשוב לדעת: תחולת הזכויות והאפשרות להסכים לחלופה תלויות בחוק ובנסיבות. בררו את זכויותיכם לפני חתימה.
זכויות בעלי דירות מבוגרים בפרויקטי פינוי־בינוי
אתם מייצגים דיירים או גם יזמים?
הליבה שלנו היא ייצוג דיירים ובעלי דירות בהתחדשות עירונית, עם דגש על הצרכים המיוחדים של בעלי הדירות, גם מי שמתגורר בנכס וגם משקיעים שמחזיקים דירה במתחם.
עם זאת, אנחנו פועלים גם בעולמות המסחריים של נדל״ן ויודעים ללוות עסקאות ופרויקטים.
הקו שמנחה אותנו הוא פשוט: בכל תיק אנחנו מייצגים צד אחד בלבד, כדי שלא יווצר מצב של ניגוד עניינים. אם אנחנו איתכם, אנחנו איתכם עד הסוף.
במכרז יזמים שבו אנחנו מייצגים את הדיירים, יזמים שאנחנו מייצגים בתיקים אחרים אינם מגישים הצעה. כך נמנע מראש ניגוד עניינים.
איך נקבע שכר הטרחה?
שכר הטרחה נקבע מראש בהסכם שכר טרחה בכתב, לפי סוג התיק והיקפו. נשמח לפרט בשיחה.
כמה זמן לוקח תיק ממוצע?
אין תשובה אחת, זה מאוד תלוי באופי הפרויקט, מיקומו ומשך הזמן שוועדות התכנון בעיר מעניקות היתר בנייה וכן מה המדיניות להתחדשות עירונית באותה העיר.
- שלב ההתארגנות והחתימות יכול לקחת חודשים
- התהליך כולו, כולל תכנון ובנייה, יכול להימשך בין 3 ל־7 שנים, ולפעמים יותר, תלוי ברשות, בתכנון ובקצב הביצוע.
- בהתחדשות עירונית לא ניתן להתחייב על אורך ומשך התהליך מאחר והוא לוקח לעתים זמנים ארוכים יותר, בשל התנגדויות דיירים וסוגיות נוספות
זו בדיוק הסיבה שאנחנו עובדים כדי לקצר זמנים: מסדרים תהליך, מונעים טעויות, ודוחפים איפה שאפשר.
איך אפשר לדעת אם הפרויקט שלנו בכלל מתאים להתחדשות עירונית?
זו אחת השאלות החשובות, כי לא כל בניין מתאים, ולא כל מתחם באמת בשל.
מתחמים קטנים לרוב פחות מתאימים, ולעומת זאת מתחמים גדולים יכולים להפוך לאטרקטיביים יותר עבור יזמים ותכנון. בפועל, אנחנו בודקים:
- מצב תכנוני באזור
- זכויות בנייה קיימות או אפשריות
- מדיניות של הרשות להתחדשות עירונית באותה עיר
- בעיות משפטיות בבניין, למשל חריגות, רישומים חסרים, או מחלוקות בין בעלי דירות
- האם יש היתכנות כלכלית אמיתית עבור יזם
המטרה היא לא למכור חלום, אלא להעריך סיכוי מול סיכון ולדעת האם בסופו של הליך יש לנו פרויקט וכדאי לקדם אותו, או שאין היתכנות אמיתית.
לקריאה נוספת
התחדשות עירונית
רוב דרוש בהתחדשות עירונית – המושג שקובע הכל
הסבר כללי על "רוב דרוש" בהתחדשות עירונית: למה הרף תלוי במסלול ובתנאי החוק, ומה כדאי לבדוק לפני שחותמים.
התחדשות עירונית
זכויות בעלי דירות מבוגרים בפרויקטי פינוי־בינוי
מידע כללי על הוראות החוק לבעלי דירות בני 70 ומעלה בפרויקטי פינוי־בינוי, ועל מה שכדאי לבדוק לפני חתימה.
עסקאות מקרקעין
ערבות חוק המכר וערבות אוטונומית: מה ההבדל?
מה ההבדל בין ערבות לפי חוק המכר לבין ערבות אוטונומית, ולמה הנוסח של הערבות חשוב.
התחדשות עירונית
מתחילה בשיחה אמיתית
משרד עו״ד עמית קפלן עוסק בהתחדשות עירונית, בעסקאות מקרקעין ובליטיגציה נדל״נית, ומלווה לקוחות מדן ועד אילת — בטלפון, בוואטסאפ ובפגישות פנים אל פנים.
הפרויקט שלכם בידיים טובות
השאירו פרטים ובואו ניפגש