עו״ד עמית קפלן
עו״ד עמית קפלן הוא עורך דין ונוטריון בכפר סבא, חבר בלשכת עורכי הדין משנת 1996 ובעל משרד עורכי דין הפועל משנת 1999. המשרד מתמקד בתחום המקרקעין והנדל״ן, ומלווה לקוחות בעסקאות מכר ורכישה, עסקאות קומבינציה, פרויקטים של התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, רישום זכויות וסוגיות משפטיות הקשורות בנכסי נדל״ן.
עבור רוב האנשים, עסקת נדל״ן היא לא רק פעולה משפטית. זו החלטה כלכלית משמעותית, לעיתים אחת החשובות בחיים, שמערבת כסף, זכויות, משפחה, עתיד ולא מעט חוסר ודאות. לכן, המטרה של המשרד היא להעניק ללקוחות ליווי משפטי מקצועי, ברור ואנושי, כזה שמאפשר להבין את התמונה המלאה, לזהות סיכונים בזמן ולקבל החלטות מתוך ביטחון.
המשרד מעניק שירותים משפטיים בתחום המקרקעין והנדל״ן, לרבות ליווי עסקאות מכר ורכישה של דירות ונכסים, עסקאות קומבינציה, ייצוג בעלי דירות ובעלי זכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית, טיפול במיסוי מקרקעין, רישום זכויות, רישום בתים משותפים והסדרת סוגיות משפטיות הנוגעות לנכסי מקרקעין.לאורך השנים ליווה המשרד לקוחות פרטיים, בעלי דירות, בעלי קרקע, יזמים ולקוחות מסחריים, תוך התאמת הליווי המשפטי לאופי העסקה, למורכבות הזכויות ולצרכים של כל לקוח.
המומחיות שלי:
נדל״ן, התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין
תחום המקרקעין עומד במרכז פעילות המשרד. במסגרת זו, המשרד מלווה עסקאות נדל״ן מסוגים שונים, החל מעסקאות מכר ורכישה של דירות יד שנייה ודירות מקבלן, דרך עסקאות קומבינציה ועסקאות מסחריות, ועד לפרויקטים מורכבים הכוללים מספר בעלי זכויות, רישומים מיוחדים, הצמדות, מיסוי וסוגיות קנייניות נוספות.
בתחום ההתחדשות העירונית, הליווי המשפטי אינו מסתכם בבדיקת הסכם ובחתימה עליו. מדובר בתהליך ארוך ומורכב, הכולל בעלי דירות, יזמים, גורמי מימון, אנשי מקצוע ולעיתים גם אינטרסים שונים בתוך אותו בניין או מתחם. תפקיד עורך הדין הוא לשמור על זכויות בעלי הדירות לאורך כל הדרך, לבדוק את ההתחייבויות, לדאוג לערבויות, ללוחות זמנים ולמנגנונים שמגנים על הדיירים, ולוודא שהתמורה שנקבעה בהסכם היא ברורה, מחייבת וניתנת לאכיפה.
מיסוי מקרקעין
ותכנון עסקי נכון
מיסוי מקרקעין הוא חלק בלתי נפרד מעסקאות נדל״ן. בעיניי, לא מדובר בנושא טכני שמטפלים בו בסוף הדרך, אלא במרכיב מהותי שמשפיע על התוצאה הכלכלית של הלקוח.לכן, הליווי המשפטי במשרד כולל התייחסות מוקדמת להיבטי המס, כבר בשלבים הראשונים של העסקה. המטרה היא להבין מראש את המשמעויות הכלכליות, לצמצם סיכונים, למנוע הפתעות ולתכנן את העסקה בצורה נכונה ככל האפשר.
ניסיון ציבורי ומסחרי
לצד העבודה המשפטית השוטפת, עו״ד קפלן שימש במשך כשמונה שנים כיו״ר ועדת ערר לענייני ארנונה. תפקיד זה העניק לו היכרות מעמיקה עם עולם הנכסים גם מהזווית המוניציפלית, לרבות סיווגים, חיובים, שימושים והשלכות כלכליות על בעלי דירות, בעלי עסקים ובעלי נכסים.
בנוסף, במשך תשע שנים שימש עו״ד קפלן כדירקטור בחברה ציבורית גדולה העוסקת בנדל״ן מניב בארץ ובחו״ל, לרבות בתחום המלונאות. במסגרת זו נחשף לעסקאות נדל״ן מורכבות, דוחות כספיים, הצעות לאג״ח קונצרני, רכישה ומכירה של נכסים מניבים ומעקב אחר פעילות עסקית רחבה.
ניסיון זה מאפשר למשרד לבחון עסקאות לא רק מהזווית המשפטית, אלא גם מהזווית המסחרית, הכלכלית והמעשית.בעבר שימש עו״ד קפלן גם כב״כ היועמ״ש בנושא תכנון ובנייה באיו״ש, בין היתר בנושאים הקשורים לבנייה ללא היתר, צווים עירוניים וסוגיות תכנוניות נוספות.
ליווי משפטי אישי, ברור ושקוף
המשרד פועל מתוך תפיסה של ליווי משפטי אישי, מסודר ושקוף. כל תיק מתחיל בהבנת המטרה, זיהוי נקודות הסיכון ובניית אסטרטגיה מתאימה, ורק לאחר מכן מעבר למסמכים, הסכמים ופעולות משפטיות.
חשוב לנו שכל לקוח ידע מי מטפל בו, מה הסטטוס של התיק, מה השלב הבא ומה המשמעות של כל החלטה. הלקוח צריך להבין באמת על מה הוא חותם, מה הסיכונים, מה האפשרויות שעומדות בפניו ומהן ההשלכות המשפטיות והכלכליות של כל צעד.
המשרד שם דגש גם על שקיפות בנושא שכר הטרחה. מבחינתנו, הלקוח צריך לדעת מראש מה היקף העבודה, על מה הוא משלם ומה כלול בשירות המשפטי, בלי הפתעות בהמשך הדרך.
קצת על עמית
עמית נשוי ואב לשלושה, שותף פעיל בעמותה חברתית ומחובר לעשייה קהילתית. לצד העבודה המשפטית הוא עוסק בספורט באופן קבוע, וטריאתלט ותיק.
עבורו, ספורט הוא תזכורת יומיומית לחשיבות של התמדה, משמעת, תכנון נכון והיכולת להחזיק תהליך ארוך גם כשלא רואים תוצאה מיידית. אותה תפיסה מלווה גם את העבודה המשפטית במשרד: עבודה יסודית, עקבית ומדויקת, מתוך ראייה רחבה של התהליך ושל המטרה.
המשרד נמצא בכפר סבא ומעניק שירות ללקוחות מכל הארץ. ניתן לקיים פגישות במשרד או לנהל חלק גדול מהתהליך באמצעים דיגיטליים, לרבות פגישות בזום, שיחות טלפון, העברת מסמכים ועדכונים שוטפים.אם אתם עומדים בפני עסקת נדל״ן, תהליך התחדשות עירונית או סוגיה משפטית הקשורה בנכס, המשרד כאן כדי ללוות אתכם בצורה מקצועית, ברורה ואנושית.