עסקאות מקרקעין:
המומחיות שלנו
במהלך שנים האחרונות ייצגנו מאות דיירים וגם יזמים. אנחנו יודעים להוביל פרויקטים מהשלבים הראשונים מאוד של חתימות עם היזמים ועד למסירת המפתחות בהצלחה.
למדנו לפתור אתגרים רבים שיש בדרך וחשוב לזכור שהתחדשות עירונית זה לא רק חתימה על נייר - זה תהליך מורכב שיכול לקחת שנים ולהשפיע על כל חייכם. אנחנו כאן כדי להפוך את התהליך הזה לפשוט, ברור ובטוח עבורכם.
קומבינציה:
פרויקטים מורכבים
מה זה קומבינציה?
עסקת קומבינציה היא עסקה שבה מספר בעלי זכויות (בעלי קרקע/דירות) מתאחדים עם יזם לבנות פרויקט משותף. במהלך השנים האחרונות ליווינו בהצלחה מספר עסקאות כאלה בעיר כפר סבא למשל.
התמחות מיוחדת:
- עסקאות עם עשרות בעלי זכויות – זו התחדשות עירונית בגרסה אחרת
- ניסוח הסכמים מורכבים
- תיאום ציפיות בין כל הצדדים
- דוגמה עדכנית: אנחנו מייצגים יזם בעסקת קומבינציה ברעננה
חוזה מכר - רכישת דירה יד 2 או דירה חדשה מקבלן (מחיר למשתכן)
קניתם דירה חדשה מקבלן?
אל תחתמו לפני שדיברתם איתנו!
חוזה מכר/מחיר למשתכן הוא מסמך מורכב של עשרות עמודים. אנחנו יודעים בדיוק איפה להסתכל ומה לבדוק.
מה אנחנו בודקים בשבילכם:
- תנאי התשלום – האם הם הוגנים?
- מועדי מסירה – האם יש קנסות על איחורים?
- ערבויות – האם זו באמת ערבות בנקאית או סתם נייר?
- מפרט הדירה – האם מה שהבטיחו לכם זה מה שכתוב?
- שינויים ותוספות – מה מותר ומה עולה כסף?
הסיפור על הערבות הבנקאית
הרבה אנשים חושבים שערבות בנקאית = כסף מובטח. זה לא נכון!
ערבות חוק מכר (ערבות רגילה):
- לא מקבלים את הכסף מיד
- צריך לחכות למועד מסירת הדירה
- דורש הליכים משפטיים
- זה יכול לקחת שנים
ערבות אוטונומית (ערבות אמיתית):
- הולכים לבנק
- מראים את הערבות
- תוך שבוע מקבלים את הכסף
- אין ויכוחים, אין בית משפט
צריכים בדיקת חוזה?
אנחנו דואגים שתדעו בדיוק איזו ערבות יש לכם ומסייעים לכם לקבל את ההחלטה הנכונה האם מדובר בהסכם טוב, או הסכם מפלה.
עמית קפלן הוא משרד עורכי דין המתמחה בהתחדשות עירונית, עסקאות מקרקעין וליטיגציה נדל"נית בכל רחבי הארץ.
אנחנו כאן בשבילכם, מדן ועד אילת,
בטלפון, בוואטסאפ, ובפגישות פנים אל פנים.
אל תשאירו חוזה ללא בדיקה!
השאירו פרטים ובואו ניפגש