מהי ערבות בנקאית?
בעסקאות התחדשות עירונית ורכישה, המילה "ערבות" לבדה לא אומרת הרבה. מה שקובע הוא סוג הערבות והנוסח המדויק שלה. חשוב להבחין בין ערבות בנקאית לבין ערבות חוק מכר, לקרוא מה בדיוק כתוב בערבות ומהו הנוסח שלה עוד לפני החתימה, ולא פחות חשוב – לבדוק את הערבות גם אחרי שמקבלים אותה, ולוודא שהיא תואמת להסכם ומגנה על הדייר בפועל. "ערבות בנקאית" אינה מילת קסם; התוכן שמאחורי הכותרת חשוב הרבה יותר מהכותרת עצמה.
בהתחדשות עירונית מקובל לבדוק, בין היתר: ערבות חוק מכר לדירת התמורה, ערבות לתשלום דמי השכירות, ערבות לתשלומי מסים וערבות בדק. הרשימה המדויקת נקבעת בהסכם.
ערבות חוק מכר היא אחת הבטוחות שהקבלן חייב לתת לרוכש לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות). מה שחשוב לדעת:
ערבות חוק מכר נועדה להבטיח החזר של הכספים ששילמתם על חשבון המחיר, אם הקבלן לא יכול להעביר לכם את הדירה בגלל אחד האירועים שמפורטים בחוק, כמו עיקול, הקפאת הליכים, כינוס נכסים, פירוק או מניעה מוחלטת למסור חזקה. הערבות אינה פיצוי על איחור או על נזקים. כדי לממש אותה צריך להראות שקרה אחד האירועים האלה, ולפעמים נדרשת לכך החלטה שיפוטית.
בקיצור: הערבות מעניקה הגנה בהתאם לתנאיה ולהוראות הדין.
מהי ערבות אוטונומית?
ערבות אוטונומית היא התחייבות של הבנק לשלם לפי תנאי כתב הערבות. מימוש הערבות תלוי בנוסח, במסמכים, בתנאים ובדין החל, ואין ודאות לגבי פרק הזמן או לגבי תשלום אוטומטי.
איך לדעת מה יש לכם?
קראו את האותיות הקטנות.
אם אתם לא מבינים מה כתוב – זה בדיוק הזמן להתקשר אלינו.
למידע נוסף: ליווי משפטי בהתחדשות עירונית · ליווי בעסקאות מקרקעין.
