עסקאות מקרקעין:
מכר, רכישה וקומבינציה
עסקת מקרקעין היא לרוב העסקה הגדולה בחיים. אנחנו מלווים מכירה ורכישה של דירות ונכסים, עסקאות קומבינציה ועסקאות מסחריות: בודקים את הזכויות, מנסחים את החוזה ודואגים לבטוחות, ממשא ומתן ועד רישום בטאבו.
קומבינציה:
פרויקטים מורכבים
מה זה קומבינציה?
בעסקת קומבינציה בעל הקרקע מוכר ליזם חלק מהזכויות בקרקע, ובתמורה מקבל דירות או שטחים בבניין שהיזם בונה, במקום תשלום במזומן (או בנוסף לו). במהלך השנים האחרונות ליווינו בהצלחה מספר עסקאות כאלה בעיר כפר סבא למשל.
מה כולל הליווי:
- עסקאות עם עשרות בעלי זכויות – זו התחדשות עירונית בגרסה אחרת
- ניסוח הסכמים מורכבים
- תיאום ציפיות בין כל הצדדים
חוזה מכר: רכישת דירה יד שנייה או דירה חדשה מקבלן (כולל דירה בהנחה)
קונים דירה חדשה מקבלן?
אל תחתמו לפני שדיברתם איתנו!
חוזה מכר מקבלן הוא מסמך מורכב של עשרות עמודים. אנחנו יודעים בדיוק איפה להסתכל ומה לבדוק.
מה אנחנו בודקים בשבילכם:
- תנאי התשלום – האם הם הוגנים?
- מועדי מסירה – האם יש קנסות על איחורים?
- ערבויות – האם ניתנה ערבות לפי חוק המכר, ובאיזה נוסח?
- מפרט הדירה – האם מה שהבטיחו לכם זה מה שכתוב?
- שינויים ותוספות – מה מותר ומה עולה כסף?
ערבות חוק מכר וערבות אוטונומית
לא כל ערבות פועלת באותו אופן. מה שקובע הוא סוג הערבות והנוסח שלה.
ערבות לפי חוק המכר:
- בטוחה הקבועה בחוק
- מימושה אפשרי רק בהתקיים אחת מהנסיבות שבסעיף 2(1) לחוק, ובהתאם לתנאי הערבות
- לא תמיד נדרשים הליך משפטי או המתנה למסירה
ערבות אוטונומית:
- עשויה להיות עצמאית מחיובי העסקה
- בכפוף לנוסח, לדרישות המימוש ולהגנות שבדין
- מועד התשלום והתוצאה אינם מובטחים
צריכים בדיקת חוזה?
אנחנו דואגים שתדעו בדיוק איזו ערבות יש לכם ומסייעים לכם להעריך אם ההסכם מאוזן או מקפח.
משרד עו״ד עמית קפלן עוסק בהתחדשות עירונית, בעסקאות מקרקעין ובליטיגציה נדל״נית,
ומלווה לקוחות מדן ועד אילת — בטלפון, בוואטסאפ ובפגישות פנים אל פנים.
אל תשאירו חוזה ללא בדיקה!
השאירו פרטים ובואו ניפגש