סכסוכי גבולות – איך לא להתדיין 10 שנים בבתי המשפט?
סכסוכי גבולות הם מהסוג הזה של עניינים שנראים במבט ראשון כמו “שאלה טכנית קטנה”, אבל בפועל הם יכולים להפוך למסלול מכשולים של שנים, והכול בגלל נקודה אחת: הגבול הוא לא תמיד מה שהעין רואה. ברוב המגרשים יש “מציאות בשטח”, כלומר גדר קיימת, שורת אבנים, שביל, קיר, עמודים, עצים, או כל דבר אחר שמסמן לכאורה את […]
רוב דרוש בהתחדשות עירונית – המושג שקובע הכל
רוב דרוש הוא המושג הכי חשוב בהתחדשות עירונית, לפעמים אפילו יותר מהמפרט, יותר מהתמורה, ויותר מהשם של היזם. למה? כי זה הרגע שבו פרויקט מפסיק להיות “רעיון נחמד” שמדברים עליו בחדר מדרגות, והופך לתהליך אמיתי שמתחיל לזוז. אפשר לקרוא לזה נקודת האל-חזור, אפשר לקרוא לזה רגע ההבשלה, ואפשר לקרוא לזה פשוט כמו שזה: הרוב שמאפשר […]
נזילה מהשכן מלמעלה: רטיבות בתקרה, עובש, נזקים, ומלחמה קטנה על צדק גדול
יש רגע כזה, קטן לכאורה, שמדליק נורה אדומה בבית. אתם מסתכלים על התקרה ורואים כתם. בהתחלה זה נראה כמו לכלוך או סימן ישן, משהו שאפשר להתעלם ממנו. אבל יום אחרי זה הכתם כבר גדל, הטיח מתחיל להתנפח, הצבע מתקלף, ובפינה מופיעים כתמים שחורים שמזכירים לכם בדיוק מה המילה “עובש” באמת אומרת. לפעמים זה גם מגיע […]
זכויות אוכלוסייה מבוגרת בהתחדשות עירונית – מה שכל קשיש חייב לדעת
זכויות אוכלוסייה מבוגרת בהתחדשות עירונית הן לא “מחווה” של היזם ולא סעיף קטן שאפשר להתמקח עליו, אלא מנגנון הגנה שמטרתו למנוע מצב שבו אדם מבוגר חותם על עסקה גדולה ומטלטלת מתוך לחץ, חוסר ידע או פחד מהתנגדות של השכנים. בדיוק כמו בדיני עבודה, גם כאן המחוקק הבין שיש צד חלש שזקוק להגנה מובנית, ולכן קבע […]
ערבות בנקאית VS ערבות אוטונומית – ההבדל שיכול לעלות לכם הון
מהי ערבות בנקאית? כולם זורקים את המילה "ערבות בנקאית" באוויר כאילו זה משהו מאוד מרשים. האמת? זה לא. יש סוג אחד של ערבות שנקרא "ערבות חוק מחיר" או "ערבות רגילה". מה שחשוב לדעת: לא מקבלים את הכסף מיד אתם לא יכולים סתם ללכת לבנק ולמשוך את הכסף צריך לחכות למועד מסירה הערבות תקפה רק אחרי […]
רכישת נדל״ן בתקופת משבר
האם עת משבר כלכלי כמו משבר הקורונה, זה הזמן הנכון לרכוש דירת מגורים? תלוי! רכישה של דירה היא שאלה כבדת משקל, בימים רגילים- בטח ובטח בימים אלה של קורונה ואי יציבות כלכלית בשגרה נמצאת מדינת ישראל במחסור קבוע של יחידות דיור חדשות, מזה מספר חודשים וכעת בימים של משבר בריאות עולמי הבורסות בעולם נופלות, המשקיעים […]
התחדשות עירונית: עתיד מדינת ישראל!
מה חשוב לדעת על התחדשות עירונית? מתחמים קטנים לא יהוו מועמדים פוטנציאליים לפרויקט מסוג זה, מתחמים גדולים לעומת זאת גדולים של עשרות רבות ולפעמים מאות יחידות דירות, יהוו כמתחמים אטרקטיביים ליישום תכנית מסוג זה. העסקה כדאית הן ליזמים בגלל הטבות שונות אותן המדינה מציעה וכדאית גם לדיירים הגרים במתחם הדורש שדרוג והתאמה לסטנדרט הבנייה המודרני. […]
עסקאות יד שניה בישראל
מנתונים שפרסם משרד האוצר בשנה האחרונה מסתבר כי כ-70% מכלל עסקאות הנדל"ן הן עסקאות יד שנייה. קנייה של דירה יד שנייה שונה במהותה מרכישה של דירה חדשה, בעיקר בצורך ביצוע בדיקות חשובות טרם הרכישה שמשפיעות הן על מחיר הדירה והם על האטרקטיביות שלה. על פי רוב המחקרים, אנשים מגבשים את החלטתם על העסקה כבר בשניות […]